Уведомления в почтовых ящиках

Уважаемые члены ПЖСК «Лесковка-2008», в ваших почтовых ящиках находятся 2 уведомления, которые необходимо ПРОЧЕСТЬ, в случае согласия ПОДПИСАТЬ и БРОСИТЬ в почтовый ящик в своём подъезде с надписью «ПЖСК» до 24 сентября 2018г.

Частично разъяснения имеются на нашем сайте в Новостях от 09.09.2018г. Если возникают дополнительные вопросы, то можно позвонить председателю, задать вопросы на сайте или на форуме, как угодно: только не оставайтесь равнодушными, активизируйтесь, пожалуйста!!!

Давайте ВМЕСТЕ сделаем нашу жизнь в кооперативе более интересной и комфортной для каждого из вас.

Выбор уполномоченных

Уважаемые члены ПЖСК «Лесковка-2008», желающие быть избранными УПОЛНОМОЧЕННЫМИ нашего кооператива, просьба: напишите или на электронный адрес председателя кооператива, или непосредственно в приёмные часы председателя заявление. В заявлении должны быть указаны: ФИО, номер дома и подъезда, от которых вы хотите стать уполномоченным. 

ВНИМАНИЕ!

Действующие уполномоченные, которые хотят продолжить оставаться в составе этой группы, вам также нужно написать заявление! Мы хотим, чтобы в новый состав уполномоченных  были включены действительно активные люди, которым не все равно, что происходит в жизни кооператива.

Все поданные заявки будут отражаться в разделе Кандидаты — таким образом, каждый член кооператива сможет следить, как формируется группа уполномоченных.

 

Новая редакция Устава

Прежде всего хотела бы пояснить почему я намеренно затянула с внесением изменений в Устав. Сразу после выхода Указа №536 от 31 декабря 2015 г. «практики» заговорили о том, что его положения, прописывающие порядок принятия решений общим собранием и собранием уполномоченных, слишком жёстки и на практике не будут исполнимы и озвучивались мнения, официальных лиц Министерства ЖКХ, райисполкома и пр., о том, что в этот Указ будут вносить изменения и как совет / рекомендация не спешить переделывать Уставы. Жизнь показала, что действительно обеспечить легитимность принятия решений по новым правилам стало очень сложно. По официальным данным Министерства ЖКХ в РБ по состоянию на 01.01.2018 г. осуществляют деятельность 2121 товариществ собственников и 7762 организаций застройщиков (кооперативов) и только в 37% из них вообще проводятся собрания…., а уж о легитимности принятия решений приходиться только додумывать….. Изначально Указ давал время полтора года на внесение изменений в Уставы. Т.к. всё говорило о том, что изменения д.б., то, естественно, я не спешила… к моменту истечения этих полутора лет, т.е. к июню 2017 г., появилась информация о том, что изменения в Жилищный Кодекс реально разработаны, требуется лишь утверждение их Парламентом и это произойдёт буквально «на днях». Все ждали, я много кого спрашивала, интересовалась непосредственно в отделе регистрации Минского райисполкома (ответ был: «Пришли единицы», а в Минском районе кооперативов и ТС около 200). Внесения изменений в Жилищный Кодекс не произошло ДО настоящего момента, НО редакция нового Жилищного Кодекса есть в интернете и там действительно, есть отличия от Указа №536, НО (!!!!) не в лучшую сторону, как все ожидали, а наоборот…. Поэтому пока мы с вами будем изучать данную редакцию, возможно, всё-таки, наконец, новый Кодекс вступит в силу – Парламент уже приступил к работе после летних каникул….

        Теперь о содержании Устава, не смотря, на то, что он вроде как упорядочивает нашу с вами жизнедеятельность в кооперативе, мы НЕ МОЖЕМ прописывать в нем что-либо, противоречащее действующему законодательству. Например, трату денежных средств по статье «капитальный ремонт» не на капитальный ремонт;

или членские / целевые / дополнительные взносы выставлять в квитанцию на оплату ЖКУ, т.к. есть единая форма по всей стране, к слову, не учитывающая вообще графу необходимую для всех кооперативов и ТС – «Возмещение эксплуатационных затрат»;

или изменить порядок вступления в жилищно-строительный кооператив: почему-то в ТС, став собственником помещения, автоматически становятся членом ТС, т.е. всё просто и логично, а в кооперативе без письменного заявления стать членом кооператива нельзя, но решения собраний всё равно обязательны, и даже по отдельным вопросам можно участвовать в голосовании…;

или изменить порядок принятия решений на собраниях: он может быть только таким, как прописано на данный момент в Указе №536, а если мы пропишем «своё», то это будет не легитимно;

или прописать штрафы за недобросовестный вынос мусора или выгул собак, т.к. наказания по этим статьям нет в Административном Кодексе РБ, то и мы с вами ничего прописать не можем, НО, правда, можем прописать обязанность председателя правления составлять административные протоколы на жильцов по действующим статьям КоАП.

        У меня, как у председателя с 20-летним стажем, на самом деле вопросов по содержанию Устава больше, чем я нашла ответов, а я честно искала (что также внесло свой вклад в затягивание процесса составления новой редакции), консультировалась с кем только получалось (и Минский райисполком, и Минский облисполком, и председатели др. кооперативов, и Ассоциация ТС и ЖСК РБ) поэтому, поверьте, юрист общей практики, который не имеет отношения к системе жилищно-строительных кооперативов сильно ничего не подскажет….

        По сути в Уставе мы можем лишь указать «свой» процент пени за несвоевременную уплату взносов, а также отрегулировать количество уполномоченных. В Жилищном кодексе – это 1 на 5 жильцов, т.е. в нашем случае это д.б. 94 человека. У нас было – 1 от 10 жильцов и даже 48 человек было весьма сложно собрать, чтобы обеспечить кворум, а дебаты неизбежно перерастали в маленький «базар», поэтому я прописала 1 от 15, т.е. в итоге 32 уполномоченных, но лично для меня, до сих пор остаётся загадкой как обеспечить их паритет между домами, при этом, закрепив между ними одинаковое количество площади, закреплённых квартир…. К слову основное отличие, которое д.б. прописано в новом Уставе – это голосование «площадями», а не квартирами.

        Я всё же подкорректировала раздел «Порядок организации собраний» ибо в 21 веке рассылать нарочным 466 жильцам уведомление о собрании по меньшей мере расточительно.

        В общем, представленная редакция НЕ уникальна, она полностью соответствует, действующим в настоящий момент Указу №536 и Жилищному Кодексу, при этом Указ ВАЖНЕЕ, хотя «в норме» д.б. наоборот.

        Вместе с тем, жизнь не стоит на месте и позитивные изменения всё же есть. В частности, информационные технологии добрались и до нашей с вами сферы взаимодействия. Уже разработана, апробирована, представлена Министерству ЖКХ, получившая одобрение Министерства, «Онлайн-система управления многоквартирным жилым домом». Данная система представляет собой электронный ресурс, позволяющий через сеть аккаунтов жильцов оперативно информировать их обо всем, но самое ГЛАВНОЕ: осуществлять онлайн голосование. По своей сути онлайн голосование приравнивается к заочному голосованию, что соответствует и действующему у нас Уставу и остальным нормам законодательства, хотя, если мы примем решение о работе с этой системой, то всё же стоит прописать ее детально в новом Уставе. Сразу оговорюсь, стоимость этой системы вместе с обслуживанием и техподдержкой – 0,24 копейки в месяц (цена привязана к курсу у.е.) с квартиры. Система для пользователей проста и незамысловата, нет проблем, чтобы научиться пользоваться ею. Я, когда услышала о данной разработке, буквально загорелась, т.к. вижу в ней неоспоримое количество плюсов как для себя председателя, так и для жильцов:

        — вся информация, как новостная, так и для голосования, приходит на электронную почту жильцов, т.е. нет необходимости постоянно проверять новости на сайте;

        — обсуждение вопросов не под никами, а под реальными логинами (как показывает наш опыт идентификация важна, люди более ответственно относятся к высказываниям в своих постах);

        — возможность КАЖДОГО жильца самостоятельно высказывать своё мнение по вопросам, выносимым на голосование, т.е. автоматически уйдёт претензия, что уполномоченные голосуют «меня не спрашивая». Потребность в уполномоченных отпадает сама собой;

        — лёгкость осуществления процедуры голосования, нет необходимости собирать собрания, переживать за его явку и кворум, каждый голосует, когда ему удобно: на работе, дома, с телефона, с компьютера и т.д.;

        — прозрачность результатов голосования – всё открыто для всех жильцов;

        — оперативность голосования по любым вопросам по сути в любой момент, без привязки к очередному собранию.

        Уже обсудив систему с несколькими нашими активистами, поддержавшими меня, предлагаю всем жильцам высказаться по поводу ее внедрения. Я надеюсь, что внедрение данной системы повысит заинтересованность жильцов к происходящему в нашем кооперативе; искоренит всякого рода слухи и домыслы – каждый сможет без подсказки самостоятельно оценить суть обсуждаемых вопросов, задать свои наболевшие вопросы; исключит возможность наиболее «настойчивых» жильцов в лоббировании своих интересов прикрываться эфемерным большинством. Пусть открытость станет залогом комфорта жильцов в нашем кооперативе. Я буду, действительно, несказанно рада, если жильцы меня поддержат, и мы перейдём в новый, более совершенный, формат взаимодействия.

УСТАВ ЛЕСКОВКИ